杭州今年房价还会涨吗?

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小编:本人研究房地产多年,希望和大家一起分享,本文仅代表我个人观点,不作为读者买房的依据,2018年杭州在房地产政策不放松的情况下,有可能下浮的下降,但幅度非常小,其实杭州的

本人研究房地产多年,希望和大家一起分享,本文仅代表我个人观点,不作为读者买房的依据,2018年杭州在房地产政策不放松的情况下,有可能下浮的下降,但幅度非常小,其实杭州的抗跌性非常低,主要是因为

杭州今年房价还会涨吗?

第一、杭州的地理位置长江三角洲城市群中心城市之一、国家中心城市,环杭州湾大湾区核心城市、长三角宁杭生态经济带节点城市,实体行业基础厚实。

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第二、截止到2016年底三甲医院27家三甲医院,医疗卫生先进,医疗资源雄厚。同时高校一所211,985,21所本科院校,18所专科院校,普通高等院校39所,在校学生48.10万人,毕业生也是未来房价支撑的作用,再加上杭州就业就会大。

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第三、杭州高速铁路现有沪杭客运专线、宁杭客运专线、杭甬客运专线,沪昆高铁杭州至南昌,南昌至长沙段已开通运营。

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第四、地铁基础设施截至2017年12月,杭州地铁运营线路共有3条,分别为1、2、4号线。

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在建

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杭州地铁1号线三期,杭州地铁3号线一期,杭州地铁3号线一期支线,杭州地铁5号线一期,杭州地铁6号线一期,杭州地铁7号线,杭州地铁9号线一期南段,杭州地铁9号线一期北段,杭州城际轨道交通临安线,杭州城际轨道交通富阳线,杭州城际轨道交通绍兴线,杭州城际轨道交通海宁线

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拟建

杭州地铁4号线二期,杭州地铁5号线二期,杭州地铁6号线二期,杭州地铁8号线一期,杭州地铁10号线一期,杭州地铁机场快线

地铁四通八达,对房价抗跌支撑非常大,一个城市没有人力,物力,财力是不可能建成地铁的。

再看看宏观微观方面

第一、2017年杭州22982元的均价房价突破历史性的增幅,33%的暴涨,但受到房地产政策的打压,成交量开始萎缩,但价格依然坚挺,上涨较为迅猛。

第二、土地成交可谓是量价齐升,楼板价接近1万元/㎡,土地成本提高相应带动房价上升。

第三、住宅库存目前基本市场无货可售,仅够维持3个月的去化,需求上升,库存少,价格上涨,经济学原理。

第四、人口来看,常住人口大于户籍人口,人口净流入支撑房价上涨。

所以,在政策在高压1年的情况下,短期价格可能还会短暂的上浮,但慢慢会趋于下降,如果不考虑政策,上扬的机会较大。

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